Кто не хочет жить в отдельной квартире, да ещё и в собственной?! Особенно остро этот вопрос стоит для молодых семей. Но откуда у них могут взяться такие астрономические суммы, которые просят за квадратные метры?

Казалось бы, в этом может помочь ипотечное кредитование – отличная возможность покупки квартиры в кредит на довольно длительное время. Однако очень сложно спрогнозировать свои доходы на 20 лет вперед. Очень многих тяготит долгосрочный кредит, к тому же в период кризиса цены растут на все, а вот заработная плата остается на прежнем уровне (если не уменьшается!), а многие и вовсе остались без работы.

Вторичный рынок

Сейчас рынок вторичного жилья медленно, но довольно уверено снижает цены. Это может порадовать тех, кто продолжительное время копил деньги на квартиру и все никак не мог насобирать необходимую сумму, т.к. цены на жилье до осени 2008 года росли «не по дням, а по часам». Теперь вполне вероятно, что мечта такого человека осуществима. Но таких людей единицы!

Большая часть нуждающегося в жилье населения Украины как не имело денег, так и не имеет их сейчас. Однако большинство рассчитывает получить кредит на давно желанные квадраты. И тут возникает ещё одна проблема. Банки в период кризиса выдают кредиты единицам (в основном это те люди, которые и так могут себе позволить купить квартиру) и при этом в основном в долларах.

А в связи с тем, что доллар у нас совсем нестабилен, может получиться следующая картина: вы берете кредит на 50 тыс. дол. На 20 лет под 15% годовых. Предположим у вас начисление процентов происходит по самой непрезентабельной схеме – на всю сумму сразу. Т.е. в меся вы должны будете постоянно выплачивать одну и ту же сумму равную 500 дол. Но…

Во-первых: банк оставляет за собою право изменять процентную ставку по своему усмотрению. Именно это и произошло осенью 2008 года, когда процентные ставки по кредитам подняли на 5-7%

Во-вторых: 500 дол сейчас по ставке 8,5 – это 4250 грн. в месяц. А поднимем доллар всего на 50 коп. (по курсу 9,0) – это уже 4500. Но ведь никто не может дать гарантии, что он так и останется на этом уровне.

Поэтому говорить об актуальности кредита в период кризиса сложно – с одной стороны стоит решение жилищных проблем, а с другой ваша платежеспособность и благосостояние. Всегда лучший вариант – покупка чего-либо за наличные средства.

Первичный рынок

Что же касается жилья на первичном рынке, то здесь картина ещё более плачевная. В связи с кризисом, многие объекты заморожены на стадии закладки фундамента. Цены на строительные материалы продолжают расти, повышается оплата за разного рода оказанные услуги, заработная плата рабочих. И при всем при этом повышать стоимость квадратных метров не имеет смысла, т.к. никто просто не будет покупать квартиры в новостройках. Поэтому привлечь инвесторов очень сложно, да и банки сейчас не дают кредиты на незавершенное строительство.

К слову сказать, цены на частные дома и землю для строительства тоже особо не изменились. Спрос на них, по-прежнему, остается на высоком уровне: все большее число люде стремиться отдалиться от городской суеты. Да и многие, имея какой-то клочок земли, стараются взрастить на нем хоть что-то свое и в период кризиса сэкономить хотя бы на продуктах питания.

Малеева Светлана специально для http://keystone.com.ua/

Коттеджные городки Киева и области

Рекламные статьи

Коттеджные поселки

Новостройки Украины

Новостройки

Квартиры в Киеве

Недвижимость

Коттеджный городок

Недвижимость в Украине

Цена и качество жизни в коттеджном городке

Коттеджный городок в кредит

Покупка квартир

Продажа квартир

Аренда квартиры

Покупка дома дачи

Продажа дома дачи

Аренда дома дачи

Покупка коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Покупка участка земли

Продажа участка земли

Аренда участка земли