Продать квартиру, дачу, дом, участок земли купить снять сдать коммерческую недвижимость аренда
              Реклама недвижимости
             Работа в сфере строительства
Сортировка по городам:
| Киев | Харьков | Днепропетровск | Одесса | Донецк | Львов | Николаев | Полтава | Кировоград | Ровно | Луганск | Закарпатье | Запорожье | Житомир | Ивано-Франковск | Винница | Волынь | Сумы | Тернополь | Херсон | Хмельницкий | Черкассы | Чернигов | Черновцы |
| АР Крым | Алушта | Бахчисарай | Евпатория | Керчь | Коктебель | Саки | Севастополь | Симферополь | Судак | Феодосия | Ялта |
» Покупка квартир » Продажа квартир » Съем аренда квартиры » Сдача аренда квартиры
» Покупка дома дачи » Продажа дома дачи » Съем аренда дома дачи » Сдача аренда дома дачи
» Покупка коммерческой недвижимости » Продажа коммерческой недвижимости » Съем аренда коммерческой недвижимости » Сдача аренда коммерческой недвижимости
» Покупка участков земли » Продажа участков земли » Съем аренда участков земли » Сдача аренда участков земли

Поговорим о недвижимости:





АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Аренда коммерческой недвижимости с помошью нашего Интернет сайта…

Зачастую этот процесс затягивается на долгие месяцы, и только потому, что арендодатель неправильно сформулировал свои требования к будущему арендатору по условиям аренды (субаренды). Постарайтесь перед началом поиска арендатора как можно точнее сформулировать для себя: какая структура займет Ваше помещение (банк, магазин, тур фирма и т.д.); сколько она должна платить и какой юридический статус придать этим отношениям. Далее сформулируйте эти требования к агентству, которое будет искать арендатора для Вашего помещения. Выбирая агентство, остановите свой выбор на фирме, профессионализм сотрудников которой у Вас не будет вызывать никаких сомнений. Именно они, владея технологиями и знаниями подробностей предстоящей сделки, будут серьезно заниматься Вашим вопросом.


Самостоятельные способы поиска арендатора в последнее время не всегда оказываются эффективными. Это связано, прежде всего, с тем, что у потенциального арендатора с собственником помещения имеется психологический антагонизм - борьба противоположностей - продавца и покупателя. Мировая практика показывает, что нейтрализовать такое противостояние наилучшим образом позволяет только лишь профессиональный риэлтор, который послужит буфером для двух сторон на всех этапах движения к договору.


Кроме того, в условиях закрытости рынка нежилых помещений, когда информация по объектам не является общедоступной, арендаторы не могут решить задачу по поиску объекта самостоятельно, и поэтому обращаются в агентства недвижимости.


 

Аренда коммерческой недвижимости с помощью риэлтора

 

Ведение переговоров через агента позволит Вам на начальных этапах выяснить серьезность намерений потенциального арендатора, его платежеспособность, полномочия лица ведущего переговоры, и наилучшим образом провести торги по цене за аренду. Ведение переговоров через профессионального риэлтора всегда означает для Вас больше возможностей для маневра на переговорах, большую гибкость и, в конечном счете, выигрышный результат.


Оформление договора аренды (субаренды) должно происходить в соответствии с действующим законодательством. Все договоренности необходимо зафиксировать в договоре. Как бы хорошо не развивались отношения на первоначальном этапе заключения договора с арендатором, в будущем, в ходе действия договора всегда могут возникнуть спорные моменты, которые будут решаться в строгом соответствии с договором. Важно, когда риэлторская компания имеет в своем штате юриста, который поможет Вам в анализе и составлении сбалансированного договора.


Договор аренды всегда имеет свою цену. Это может быть единовременный платеж, ежемесячный, ежеквартальный и т.п. в зависимости от срока аренды. Как правило, стороны пользуются безналичным расчетом. Обязательное внесение пунктов по платежам в договор и санкций за их неисполнение или ненадлежащее исполнение поможет Вам правильно построить отношения с арендатором. Доверие к арендатору не должно влиять на отражение в договоре всех интересующих Вас пунктов, правильное их исполнение и законное разрешение в случае спора. Только такой подход к подготовке заключения договора аренды может оградить Вас от всяких неожиданностей в будущем.


Арендные ставки на торговую недвижимость будут расти на 10-15% в год в ближайшие два-три года. По данным экспертов, основная масса запланированных торговых площадей как в Киеве, так и в регионах, будет введена в эксплуатацию в 2008-2009 годах. Вместе с тем аналитики отмечают, что отсутствие в столице новых профессиональных торговых проектов будет способствовать развитию торговой недвижимости в регионах страны. По их мнению, в дальнейшем площади торговых центров будут увеличиваться, увеличивая при этом доли развлекательного сектора и "якорных" арендаторов. Альтернативой дефицита торговых площадей может стать развитие многофункциональных жилых комплексов, в инфраструктуру которых будут включены торговые площади, однако это не решит проблему с дефицитом площадей данного формата, а только немного улучшит ситуацию.


Арендные ставки на офисные помещения классов А и В в 2008 году снизятся более чем на 10%, класса С - на 15%. Аналитики отмечают "миграцию" офисных центров из "сердца" города в периферийные районы, а также освоение промышленно-коммунальных зон, прилегающих к областным центрам.


Для среднего и малого бизнеса аренда остается оптимальным вариантом, поскольку строительство собственного офиса в центре города по карману далеко не всем. Как утверждают операторы бизнес-центров, дисконт в размере всего нескольких долларов в ставке аренды — уже повод для того, чтобы из центра города переехать на периферию. Проблемы с транспортными развязками и отсутствие парковочных мест тоже говорят не в пользу центра. Как правило, мест на офисных стоянках всем арендаторам не хватает, поэтому многие вынуждены парковаться на тротуарах соседних улиц и во дворах жилых домов. Но даже если парковочное место на территории бизнес-центра свободно, желание ставить там машину отбивает высокая цена, которая в среднем составляет 5-6 гривен за час.

 

Сдать снять коммерческую недвижимость

 

Солидные иностранные компании, привыкшие размещать свои филиалы и представительства в офисах высокого класса, зачастую откладывают выход на украинский рынок из-за дефицита офисных помещений.


Даже в условиях ограниченного выбора качественных площадей арендаторы увеличивают свои требования. Их интересуют не только офисы, где учтены все архитектурные, планировочные, технические и телекоммуникационные проблемы, им также необходим качественный сервис. В противном случае бизнесмены либо временно обходятся без офисов, либо находят компромиссный вариант на периферии. Так что зарабатывать на дефиците, только благодаря удачному расположению здания, повышая ставку аренды до бесконечности, не получается. Сейчас даже владельцы офисов класса С (самый низкий класс) вынуждены делать ремонт и выделять небольшую площадку для парковки, обеспечивать охрану здания, предлагать услуги кухни. Все это говорит о том, что арендаторы все увереннее диктуют свои условия операторам коммерческой недвижимости.





 

Портал Недвижимости Украины поможет вам:



Аренда коммерческой недвижимости в Киеве
Аренда коммерческой недвижимости в Харькове
Аренда коммерческой недвижимости в Днепропетровске
Аренда коммерческой недвижимости в Одессе
Аренда коммерческой недвижимости в Донецке
Аренда коммерческой недвижимости во Львове
Аренда коммерческой недвижимости в Николаеве
Аренда коммерческой недвижимости в Полтаве
Аренда коммерческой недвижимости в Кировограде
Аренда коммерческой недвижимости в Ровно
Аренда коммерческой недвижимости в Луганске
Аренда коммерческой недвижимости в Закарпатье
Аренда коммерческой недвижимости в Запорожье
Аренда коммерческой недвижимости в Житомире
Аренда коммерческой недвижимости в Ивано-Франковске
Аренда коммерческой недвижимости в Виннице
Аренда коммерческой недвижимости на Волыне
Аренда коммерческой недвижимости в Сумах
Аренда коммерческой недвижимости в Тернополе
Аренда коммерческой недвижимости в Херсоне
Аренда коммерческой недвижимости в Хмельницком
Аренда коммерческой недвижимости в Черкассах
Аренда коммерческой недвижимости в Чернигове
Аренда коммерческой недвижимости в Черновцах

Коттеджные городки Киева и области




Котеджний комплекс МАЄТОК





Рекламные статьи


Коттеджные поселки

Новостройки Украины

Новостройки

Квартиры в Киеве

Недвижимость

Коттеджный городок

Недвижимость в Украине

Цена и качество жизни в коттеджном городке

Коттеджный городок в кредит




Copyright © Недвижимость Украины
Наши проекты: