Продать квартиру, дачу, дом, участок земли купить снять сдать коммерческую недвижимость аренда
              Реклама недвижимости
             Работа в сфере строительства
Сортировка по городам:
| Киев | Харьков | Днепропетровск | Одесса | Донецк | Львов | Николаев | Полтава | Кировоград | Ровно | Луганск | Закарпатье | Запорожье | Житомир | Ивано-Франковск | Винница | Волынь | Сумы | Тернополь | Херсон | Хмельницкий | Черкассы | Чернигов | Черновцы |
| АР Крым | Алушта | Бахчисарай | Евпатория | Керчь | Коктебель | Саки | Севастополь | Симферополь | Судак | Феодосия | Ялта |
» Покупка квартир » Продажа квартир » Съем аренда квартиры » Сдача аренда квартиры
» Покупка дома дачи » Продажа дома дачи » Съем аренда дома дачи » Сдача аренда дома дачи
» Покупка коммерческой недвижимости » Продажа коммерческой недвижимости » Съем аренда коммерческой недвижимости » Сдача аренда коммерческой недвижимости
» Покупка участков земли » Продажа участков земли » Съем аренда участков земли » Сдача аренда участков земли

Поговорим о недвижимости:




АРЕНДА УЧАСТКА ЗЕМЛИ


Аренда участка земли с помошью нашего портала недвижимости…

За годы независимости Украины многие правовые институты, малоизвестные в советские времена, приобрели особую популярность. Одним из таких институтов является аренда земельных участков. По сути, распространение данный вид пользования землей получил только семь лет назад, после принятия Закона Украины «Об аренде земли». Данная юридическая конструкция оказалась очень удобной для многих субъектов предпринимательства на Украине, с ее помощью они получили необходимые ресурсы для развития собственного бизнеса.


Для того чтобы уменьшить затраты на покупку земли, в основном и применяется процедура аренды с последующим правом выкупа. Дело в том, что земельным законодательством разрешен выкуп земли не на условиях аукциона и конкурса в том случае, если на данном земельном участке находится недвижимость покупателя. Поэтому была разработана конструкция, по которой земля берется в аренду под строительство, на ней возводятся некие строения, и после этого земля выкупается. Все, казалось бы, очень просто и эффективно. Однако следует учесть, что такая процедура требует большого внимания со стороны юристов, поскольку, как показала практика, распространены ошибки при юридическом оформлении аренды земли. Такие ошибки приводят не только к потере права на выкуп земли, но и к значительному материальному ущербу.


Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации.

 

Договоры аренды участков земли

 

Договор аренды земли - это договор, согласно которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (ст. 13 Закона 161).


Сторонами договора аренды есть арендодатель и арендатор. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ними лица (ст. 4 Закона 161). Арендаторами земельных участков могут быть: граждане и юридические лица Украины; иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица; международные объединения и организации, иностранные государства; районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, местные советы, Верховная Рада, Совет министров АР Крым, КМУ (ст. 5 Закона 161).


Ошибки, связанные со спецификой объекта аренды, заключаются в том, что некоторые земли не могут быть объектом арендных правоотношений (в основном это характерно для строительства). Так, например, зачастую передаются в аренду под строительство земли прибрежных водоохранных зон, хотя строительство там категорически запрещено. Нередки ситуации передачи в аренду заповедных земель. В таких ситуациях договоры аренды могут быть признаны недействительными, а построенные сооружения снесены.


Ошибкам в существенных условиях договора аренды хотелось бы уделить особое внимание, поскольку они являются наиболее распространенными. Некоторые аспекты существенных условий договора аренды плохо прописаны в земельном законодательстве Украины, поэтому могут двояко трактоваться правоприменительными органами нашей страны.


Условия договора аренды таковы: объект аренды; срок действия договора; арендная плата с обозначением ее размера, индексации, форм платежей, сроков, порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды; условия и сроки передачи земельного участка арендатору; условия возвращения земельного участка арендодателю; существующие ограничения относительно использования земельного участка; определение стороны, которая несет риски случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; ответственность сторон.


Отсутствие одного из этих условий является основанием для признания договора аренды земли недействительным.

Необходимо отметить, что больше всего проблем в этом отношении возникает с таким существенным условием, как целевое назначение земельного участка. Это вызвано недостаточным правовым регулированием этого вопроса на законодательном уровне. Это привело к тому, что и судебная практика не определилась с однозначным подходом к этой проблеме.


Основные недоразумения вызваны тем, что закон требует указывать в договоре аренды целевое назначение земли, не давая ему при этом четкого определения в нормативных документах. Так в Земельном кодексе определены категории земель в соответствии с основным целевым назначением земли. Анализ законодательной базы дает основание полагать, что «целевое назначение» и «основное целевое назначение» не являются тождественными понятиями, а соотносятся как частное и общее. Именно с этим связаны многие ошибки при заключении договоров аренды земли. Так, например, в рамках земель сельскохозяйственного назначения можно выделить по целевому назначению земли для товарного сельскохозяйственного производства и для садоводства. И хоть все они являются сельскохозяйственными, на одних можно строить дом, а на других нельзя.

 

Сдать снять участок земли

 

Другая распространенная ошибка связана с тем, что некоторые субъекты арендных правоотношений воспринимают отсутствие четкого определения целевого назначения земли как возможность его свободного определения.


Зачастую во избежание таких ошибок сторонами договора используется Украинский классификатор целевого использования земли, утвержденный письмом Госкомзема Украины № 14-1-7/1205 от 24 апреля 1998 года. Однако нужно помнить, что данный классификатор был утвержден до принятия Земельного кодекса 2001 года, поэтому во многом не соответствует ему.


Еще одно условие договора аренды, вызывающее довольно много проблем в правоприменительной практике, - указание арендной платы за землю. Зачастую стороны по непонятным причинам не указывают порядок пересмотра арендной платы, а это в соответствии со статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли» является основанием для отказа в регистрации такого договора либо в признании договора недействительным.

 

Аренда земли – внимание и еще раз внимание!

 

Хотелось бы обратить внимание на способы защиты интересов сторон в том случае, если указанные ошибки все же были допущены.


Как правило, заинтересованная сторона требует признать договор аренды земли недействительным, однако, надо отметить, что гражданское законодательство Украины предусматривает и другие способы защиты нарушенных прав и интересов сторон. Так, суд может обязать стороны внести изменения в договор аренды и тем самым избежать признания договора недействительным.


Кроме того, в случае, когда одной из сторон договора аренды земли является орган местного самоуправления или государственная администрация, признание договора аренды недействительным совсем не означает прекращения у арендатора прав на землю. Если решение о передаче земли в аренду остается действительным, он просто обращается с заявлением о заключении нового договора и этот договор обязательно должен быть заключен.




 

Портал Недвижимости Украины поможет вам:



Аренда участка земли в Киеве
Аренда участка земли в Харькове
Аренда участка земли в Днепропетровске
Аренда участка земли в Одессе
Аренда участка земли в Донецке
Аренда участка земли во Львове
Аренда участка земли в Николаеве
Аренда участка земли в Полтаве
Аренда участка земли в Кировограде
Аренда участка земли в Ровно
Аренда участка земли в Луганске
Аренда участка земли в Закарпатье
Аренда участка земли в Запорожье
Аренда участка земли в Житомире
Аренда участка земли в Ивано-Франковске
Аренда участка земли в Виннице
Аренда участка земли на Волыне
Аренда участка земли в Сумах
Аренда участка земли в Тернополе
Аренда участка земли в Херсоне
Аренда участка земли в Хмельницком
Аренда участка земли в Черкассах
Аренда участка земли в Чернигове
Аренда участка земли в Черновцах

 

Коттеджные городки Киева и области




Котеджний комплекс МАЄТОК





Рекламные статьи


Коттеджные поселки

Новостройки Украины

Новостройки

Квартиры в Киеве

Недвижимость

Коттеджный городок

Недвижимость в Украине

Цена и качество жизни в коттеджном городке

Коттеджный городок в кредит




Copyright © Недвижимость Украины
Наши проекты: