Продать квартиру, дачу, дом, участок земли купить снять сдать коммерческую недвижимость аренда
Сортировка по городам:
| Киев | Харьков | Днепропетровск | Одесса | Донецк | Львов | Николаев | Полтава | Кировоград | Ровно | Луганск | Закарпатье | Запорожье | Житомир | Ивано-Франковск | Винница | Волынь | Сумы | Тернополь | Херсон | Хмельницкий | Черкассы | Чернигов | Черновцы |
| АР Крым | Алушта | Бахчисарай | Евпатория | Керчь | Коктебель | Саки | Севастополь | Симферополь | Судак | Феодосия | Ялта |
» Покупка квартир » Продажа квартир » Съем аренда квартиры » Сдача аренда квартиры
» Покупка дома дачи » Продажа дома дачи » Съем аренда дома дачи » Сдача аренда дома дачи
» Покупка коммерческой недвижимости » Продажа коммерческой недвижимости » Съем аренда коммерческой недвижимости » Сдача аренда коммерческой недвижимости
» Покупка участков земли » Продажа участков земли » Съем аренда участков земли » Сдача аренда участков земли

Новостройки Киева


 ICD Investments – инвестиционно -
девелоперская
компания
 
Инвестиционно - строительная компания "Мисто"
  
Девелоперсько - будівельна компанія ТММ

Ипотечный кредит: сложности и риск

Такое дело как ипотечный кредит является тяжелым и серьезным мероприятием. Причем, для банка и заемщика одинаково сложное. На кону огромные суммы, поэтому банк должен убедиться, что стоимость жилья, на которое заемщик берет деньги, адекватная. Также банк преследует вторую цель: избежать риска невозврата кредита. В этом случае недвижимость оформляется в качестве залогового обеспечения и по решению суда может в собственность банка перейти. И банк может продать ее по нормальной цене, чтобы окупить потерянную сумму при невозврате. Поэтому банку надо убедиться, что недвижимость действительно столько стоит, сколько просит денег заемщик. Оформление ипотечного кредита с этого и начинается: с оценки квартиры, дома. Иначе оформление не состоится.
Независимый оценщик проводит процедуру оценки и предоставляет в банк отчет, на который ориентируется банк при выдаче ипотеки. Отчет показывает, какая сумма может быть предоставлена, определена процентная ставка, на какой срок и т.п. Отчет оценщика в обязательном порядке попадает в страховую компанию. Кстати, страховая также проводит собственную оценку недвижимости, которую страхует. Это делается для того, чтоб определить реальную стоимость жилья и размер страховки.
Жилье оценивается исходя из нескольких критериев:
- состояние дома, в котором приобретается квартира. Тип здания влияет напрямую на оценку - элитный дом, "хрущевка", многоэтажка, панельный дом и т.д. Обязательно учитывается наличие парковки и подземных гаражей, лифта, дополнительных услуг, степень износа материалов, из которых дом построен.
- месторасположение квартиры. Естественно, что в центре города квартира ценится выше, чем по окраинам. В этот же пункт входит учет доступности места к ближайшим объектам инфраструктуры.
- транспортная доступность. Несмотря на желание большинства людей жить так, чтоб до работы было рукой подать (или хотя б пару остановок на метро), транспортные развязки могут негативно повлиять на стоимость квартиры. Трамвайные пути, железнодорожные станции и парковки в общественных местах значительно снижают уровень стоимости квартиры.
- параметры жилья. Первый и последний этажи оцениваются ниже остальных. Отдельными моментами являются площадь квартиры, планировке комнат, полезной площади, наличие балкона и даже вид, открывающийся из окна.
Подробнее об оценке жилья и влиянии факторов на стоимость можно узнать из сайтов, напрямую работающих с этим видом деятельности.

06-05-2014



 

Коттеджные городки Киева и области



Коттеджный комплекс
"Маєток"
 

Коттеджный городок "Михайловский Сад"


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Рекламные статьи


Коттеджные поселки

Новостройки Украины

Новостройки

Квартиры в Киеве

Недвижимость

Коттеджный городок

Недвижимость в Украине

Copyright © Недвижимость Украины