Документы, необходимые для оформления ипотечного кредита 

Свое жилье – мечта, которая сможет стать для вас реальностью, если вы решите оформить ипотечный кредит на покупку квартиры или дома. Мода на ипотечные кредиты, как у нас это заведено, пришла с запада. Проценты по ипотечным кредитам, конечно несравнимы. Так и хочется стать заемщиком иностранного банка, который дает реальные кредиты на покупку своего жилья. Одним из самых модных направлений рынка недвижимости Киева является элитное жилье в пределах 50-ти километровой зоны от него. Естественно объектом нашего пристального внимания стала тема возможности получения ипотечного кредита на покупку элитарного дома под Киевом.

Еще недавно, всего 100 лет назад считалось, что загородное жилье доступно лишь самым сливочным сливкам общества – аристократам, именитым горожанам, духовенству и иже с ними. Загородное жилье называлось загородным особняком, который, по сути, не уступал княжьим палатам, или емким словом дача, что подразумевало под собой огромный дом для всей семьи со всеми возможными удобствами. Вот тогда то и зарождалось строительство первых коттеджных городков, во времена развала Союза нерушимых образовалось огромное количество участков с заброшенным строительством, эти постройки в те времена не представляли огромной ценности. Кто же мог подумать, что через полвека рынок недвижимости встанет с ног на голову, и эти участки станут в прямом смысле на вес золота. История повторяется по спирали и вот также как и 100 лет назад столичная элита стремиться за город, в свои роскошные особняки, дающие им ощущения свободы и настоящего дома.

Кредиты на вторичном рынке недвижимости

Вернемся к теме нашего послания, а именно ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынках недвижимости. Для каждого банка важно знать кто вы: физлицо или субъект предпринимательской деятельности. Если вы обычный богатый человек то для оформления ипотечного кредита вам понадобиться: традиционно – паспорт и идентификационный код, и если вы соединены узами Гименея паспорт и кода супруги (а), свидетельство о браке или о его расторжении (смерти), справка с места работы ваше и членов вашей семьи. Это поможет банку определиться, на что вы живете. Подтверждение из отдела кадров вашей должности и ксерокопия всех страниц вашей трудовой книжки.

Вам понадобиться справка из отдела бухгалтерии, о начисленной за последние 6 месяцев, заработной платы. Для субъектов предпринимательской деятельности пакет документов немного другой. В первую очередь это свидетельство о регистрации, свидетельство об уплате налогов, отчет с отметкой налоговой за последние 4 квартала, книгу учета доходов и расходов. Также от вас потребуют лицензию, договора аренды, где ведется деятельность, справку из налоговой об отсутствии или наличии задолженностей перед бюджетом. В частности в Приватбанке предупредили, что банк имеет право требовать предоставления и других документов, необходимых для рассмотрения платежеспособности и надежности клиента.

Ипотечный кредит вы берете под залог покупаемой квартиры и при экстренных ситуациях, когда вы не сможете погасить долг – ваше жилье будет собственностью банка. Каждый банк предлагает свои условия кредитования, хотя идеальных вариантов нет ни в одном. Например, в ЧБРР ипотека развита и клиентам могут предложить отличные условия, в Приватбанке наоборот выгоднее брать обычные кредиты по льготным ставкам или молодежные кредиты.

Кредиты первичного рынка недвижимости

	Что касается ипотечного кредитования под «первичку» - новостройки , то сегодняшняя ситуация диктует новые правила в выдаче таких кредитов. Каждый банк опасается повторения ситуации «Элита - Центра» и получить кредит под строящийся дом крайне тяжело.

Чаще всего 1 новостройку в Киеве кредитует 1 банк, который каким-то образом связанный с учредителями строительства. Другими словами у вас не представится выбора в получении кредита под тот или иной новый дом. И если в этом банке вам отказали, то остается вариант - попробовать убедить другие банки, выставляя под залог не строящуюся недвижимость, а уже имеющуюся - приватизированную…

Алина Бережная специально для keystone.com.ua

При перепечатке активная гипперссылочка на http://keystone.com.ua/ обязательна.

Покупка квартир

Продажа квартир

Аренда квартиры

Покупка дома дачи

Продажа дома дачи

Аренда дома дачи

Покупка коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Покупка участка земли

Продажа участка земли

Аренда участка земли