Расходы при получении ипотечного кредита 

Бум на рынке недвижимости потихоньку начинает идти на спад. По оценкам экспертов столичная недвижимость подорожала на 10% вместо прогнозируемых 25%. Это радует покупателей, чья вожделенная мечта о собственном доме может стать реальностью. Каждый покупатель рано или поздно сталкивается с проблемой выбора банка. Их сейчас действительно огромное количество и обычному человеку сложно определить для себя оптимальный вариант. Надеемся, что наша статья станет для вас полезным источником ценной информации о реалиях ипотечных кредитов, предлагаемых различными банками. В нашей статье мы остановимся на сравнительной характеристике условий ипотечного кредитования предлагаемых такими банками как «Альфа Банк», АКБ «ЧББР», «Банк Форум». В Украине пока нет специализированного банка по ипотечным крдитам. Лидеры ипотечного кредитования – «Альфа Банк», АКБ «ЧББР», «Банк  Форум», банк «Аркада», «Укрсиббанк», «Правэкс-банк», «Укрсоцбанк», банк «Финансы и Кредит», «Надра», «Приват-банк». Условия получения кредитов и процентные ставки в каждом банке разные, хотя значительных отличий нет. В основном максимальный размер кредита равен 65-75% от стоимости недвижимости, срок от 10-30 лет, процентные ставки от 14-19%. Так выглядит рынок ипотечного кредитования в Украине.

Ипотека – договор залога недвижимого имущества, в рамках которого залогодержатель (банк) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований и претензий из стоимости недвижимого имущества залогодателями (заемщиками, покупатель недвижимости). Заложенное недвижимое имущество остается во владении и пользовании залогодателя до момента выплаты суммы кредита. Ипотечный кредит – это договор банковского кредита, который заключается между залогодателем и заемщиком. В рамках договора права банка (кредитора) обеспеченны недвижимостью. Ипотечный кредит предоставляется под залог недвижимости.

Вот первостепенно важные платежи, которые ожидают вас по ипотечному кредиту: комиссия за выдачу и сопровождение кредита (открытие счета, разовая комиссия банку). Большинство банков берут комиссию ежемесячно, ежеквартально и ежегодно от суммы кредита. Оплата услуг нотариуса, ставка, в % годовых, оплата страховки, которая зависит от условий кредитования. Также оплата независимой экспертной оценки; коммунальные платежи, в некоторых случаях штраф за досрочное погашение кредита. Даже за то, что вы быстрее хотите расплатиться по кредиту, вам придется заплатить. Максимальный срок кредитования – 30 лет, но вы можете погасить кредит досрочно.

«Альфа банк» предлагает условия ипотечного кредитования без «скрытых» комиссий. Срок кредитования от 3 до 25 лет. Первоначальный взнос 20% от стоимости недвижимости. Сумма возможного кредита от 10   000 250   000 долларов. Дополнительные проценты, которые могут возникнуть – это повышение процентной ставки, в случае если заемщик не отвечает критериям банка (возраст, размер суммы, платежеспособность). При первоначальном взносе 20% размер комиссии составляет 1,5%, при 25% –1%. Страхование заемщика от несчастного случая – 0,35% от суммы кредита, страхование недвижимости – 0,35% от стоимости недвижимости, нотариальные услуги – согласно тарифам выбранного вами нотариуса. Также в «Альфа банке» говорят об отсутствии дополнительных комиссий при досрочном погашении кредита.

Немного иные условия предлагают в Банке Форум. Максимальный срок кредитования до 30 лет. Максимальная сумма кредита до 85% от стоимости недвижимости, которая приобретается в залог. Процентная ставка 13% в долларах и в евро и 22% в гривне. Стоимость страхования жизни заемщика и жилья – в зависимости от выбранной страховой компании. В банке Форум заверяют, что досрочное погашение кредита происходит без штрафных санкций.

АКБ «ЧББР» в расходы по оформлению кредита включает страхование от несчастного случая 0,3-0,4% от стоимости залога на протяжении всего срока кредита. Страхование титула сделки (потеря права собственности), по требованию банка и зависит от решения кредитного комитета, оплачивается 0,3%-0,4% от стоимости залога первые 3 года действия кредита. Также в дополнительные расходы входит:

- тело кредита,

- % по кредиту,

- при обналичивании плата за расчетное кассовое обслуживание – 1% от суммы кредита. Ежемесячных комиссий нет.

- Комиссия за оформление кредитной документации, выдачу кредита до 1%, но не более 10 000 грн. при досрочном погашении кредита штрафные санкции отсутствуют.

Условия ипотечного кредитования в каждом отдельном банке имеют существенные различия. Для получения исчерпывающей информации советуем вам обращаться к профессиональным ипотечным брокерам, которые найдут, в соответствии с вашими возможностями, оптимальный банк именно для вас.

Предлагаем вашему вниманию полный перечень возможных расходов при получении ипотечного кредита:

	Страхование недвижимости - $ Страхование жизни заемщика - S Процент по кредиту - $ Ежемесячная комиссия банку - $ Тело кредита - $ Выдача кредита - $ Обналичивание кредита - $ Нотариус - $ Оценка недвижимости - $ Единоразовая комиссия банку - $

Как видим, дополнительных расходов не так уж и мало. Эту информацию, к сожалению, чаще всего сотрудники банков просто умалчивают, и всплывает она, когда дело доходит до получения кредита. Так что интересуйтесь, узнавайте и принимайте правильное решение…

Алина Бережная специально для keystone.com.ua

При перепечатке активная гипперссылочка на http://keystone.com.ua/ обязательна.

Покупка квартир

Продажа квартир

Аренда квартиры

Покупка дома дачи

Продажа дома дачи

Аренда дома дачи

Покупка коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Покупка участка земли

Продажа участка земли

Аренда участка земли