Покупка коммерческой недвижимости с помошью нашего Интернет сайта…

Развитие любого бизнеса рано или поздно приводит к необходимости приобретения коммерческой недвижимости с целью его расширения, обслуживания, представления и т. д. И в этом случае на пути стает вопрос приобретать действующую коммерческую недвижимость или создавать с чистого листа.

Приобретение действующей коммерческой недвижимости имеет свои особенности. На первый взгляд, лучше купить коммерческую недвижимость, которая уже определенное время существует, наработала определенную клиентуру, среди которой большая часть постоянная. И сразу начать зарабатывать деньги! Но это только поверхностное представление. Следует помнить, что, покупая действующую коммерческую недвижимость, Вы приобретаете вместе с ней и ее имидж, мнение, доверие, отзывы клиентов, сложившиеся за время работы, которые могут быть как положительными, так и отрицательными. И, исходя, уже из этого придется любыми средствами поддерживать имидж на сложившемся высоком уровне, либо подымать его на необходимые высоты. А это может потребовать не малых средств.

Покупка коммерческой недвижимости «с нуля»

С несколько другими трудностями можно столкнуться, если возводить коммерческую недвижимость «с нуля». Главное, с чем нужно смириться - сразу зарабатывать не получится! А скорее наоборот. Первое время придется работать в убыток. Длительность данного периода будет зависеть от того, насколько правильно избрана стратегия продвижения бизнеса и сумы, потраченной на рекламу (если не принимать во внимание вид деятельности, место расположения коммерческой недвижимости, спроса…). На практике период становления рентабельности коммерческой недвижимости в среднем составляет от 3 месяцев до 3 лет. Но надо отметить и положительные моменты: Вы сами можете определять развитие и становление коммерческой недвижимости. Начиная от места расположения, дизайна, интерьера коммерческой недвижимости, подбора персонала и т.д. и заканчивая определением рекламной компании.

Перед тем, как покупать коммерческую недвижимость («с нуля» или действующую), рекомендуем взвесить все «за» и «против».

Купить коммерческую недвижимость очень просто

Специалисты прогнозируют, что в 2007–2008 колличество бизнес-центров увеличится на 30-35%. Хотя из-за длительной подготовки проектной документации и трудностей при землеотводе не все они откроются в срок. Бюрократия, царящая в органах согласования, зачастую затягивает реализацию проекта на год-два. Еще одна причина, по которой строительство бизнес-центров затягивается, — переоценка финансовых возможностей инвесторов. Уже во время строительства офисного здания инвесторы зачастую сталкиваются с тем, что расчеты по смете оказываются ниже реальных финансовых затрат. Происходит это из-за постоянного роста цен на строительные материалы и энергоносители.

Но даже если все запланированные на этот год офисные помещения поступят на рынок, все равно полностью удовлетворить спрос не удастся. Конкуренция на этом рынке только усилится. Поэтому отечественные девелоперы все более профессионально подходят к проектированию и строительству зданий, инвестируют в сервис. Если офисные центры первой волны окупались в течение двух-трех лет, то теперь этот срок увеличился до пяти-восьми лет (в Европе подобные проекты окупаются не меньше чем за двенадцать лет).

Портал Недвижимости Украины поможет вам:

Покупка квартир

Продажа квартир

Аренда квартиры

Покупка дома дачи

Продажа дома дачи

Аренда дома дачи

Покупка коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Покупка участка земли

Продажа участка земли

Аренда участка земли