Продать квартиру, дачу, дом, участок земли купить снять сдать коммерческую недвижимость аренда
              Реклама недвижимости
             Работа в сфере строительства
Сортировка по городам:
| Киев | Харьков | Днепропетровск | Одесса | Донецк | Львов | Николаев | Полтава | Кировоград | Ровно | Луганск | Закарпатье | Запорожье | Житомир | Ивано-Франковск | Винница | Волынь | Сумы | Тернополь | Херсон | Хмельницкий | Черкассы | Чернигов | Черновцы |
| АР Крым | Алушта | Бахчисарай | Евпатория | Керчь | Коктебель | Саки | Севастополь | Симферополь | Судак | Феодосия | Ялта |
» Покупка квартир » Продажа квартир » Съем аренда квартир » Сдача аренда квартир
» Покупка дома дачи » Продажа дома дачи » Съем аренда дома дачи » Сдача аренда дома дачи
» Покупка коммерческой недвижимости » Продажа коммерческой недвижимости » Съем аренда коммерческой недвижимости » Сдача аренда коммерческой недвижимости
» Покупка участков земли » Продажа участков земли » Съем аренда участков земли » Сдача аренда участков земли

Поговорим о недвижимости:





ПОКУПКА КВАРТИРЫ

Покупка квартиры - дело не простое...

Каждый из нас когда-то мечтал или мечтает о собственном жилье. Будь-то шикарная многокомнатная квартира в элитном районе с видом на благоустроенный парк или набережную или маленькую однокомнатную «хрущевку». Главное – своя! Кто-то осуществил эту мечту раньше, кто-то позже, а иные и до сих пор находятся в процессе реализации, но всех их объединяет одно – они были или есть покупателями.


Всех покупателей мучают примерно одни и те же вопросы: «Как избежать обмана?», «Как правильно поступить, чтобы покупка квартиры не обернулась головной болью на многие годы?»


Главным девизом людей, желающих купить квартиру должно быть: «Торопитесь не спеша!» По словам опытных риелторов, стремление продавца заключить договор в «форсированном режиме» - первый признак, что с квартирой что-то не так и сделка намечается откровенно мошенническая.


Давайте постараемся разложить все «по полочкам». Что следует знать, на что обращать внимание при покупке квартиры? Какие основные «приметы» того, что вас при покупке недвижимости хотят если не «кинуть», то, по крайней мере, утаить что-то важное?


Итак, начинаем покупать квартиру


Если на просмотр квартиры вас приглашают непременно в темное время суток, а на просьбу посмотреть жилплощадь еще раз днем реагируют крайне нервно - явно что-то не так или с самой квартирой, или с домом, в котором она расположена, или с прилегающей к нему территорией (то, что вы поздним вечером приняли, не разобравшись, за живописную рощицу, при близком рассмотрении может оказаться свалкой для всего микрорайона).


Если на любые, даже самые простые вопросы хозяева квартиры или риэлторы не могут внятно ответить, путаются и противоречат друг другу, или хуже того, устраивают истерику: «Вы что, нам не доверяете?» - стоит действительно задуматься: «А стоит ли?»


Если продавцы требуют оформления сделки лишь у определенного нотариуса, а любые ваши (или вашего брокера) предложения о возможных вариантах встречают в штыки - лучше не рисковать.


Продавец ведет вас к дому странными окружными путями, с трудом вспоминая дорогу? На месте долго ковыряется в замках, путая ключи? А встреченные во дворе и подъезде соседи с ним не здороваются, не воспринимая как человека знакомого - похоже на то, что он продает не свою квартиру, что само по себе крайне подозрительно, от сделки лучше отказаться.


Если кто-то из членов семьи не присутствует при оформлении сделки – это, по меньшей мере, подозрительно. Помните: участие в ней обязательно для всех обладателей права собственности на квартиру, сколь бы мизерной ни была их доля. То же относится к ситуации, если вдруг пропадает хоть один документ, устанавливающий это право или удостоверяющий личности собственников жилплощади. Здесь не может быть никаких «потом», «в следующий раз» и тем более «неважно»!


Если вам предлагают оформить сделку, например, в другом городе, приводя на то массу убедительных причин - можете не сомневаться: вы нарвались на опытных аферистов, которые прекрасно знают, благодаря далекому от совершенства законодательству, данная схема очень сильно затруднит следствие совершённого мошенничества. Не соглашайтесь ни в коем случае!


Что нужно знать при покупке квартиры?


Если квартиру продают по доверенности - подумайте, прежде чем заключать такую сделку. Но уж если решились, то, по крайней мере, потребуйте непременно личной встречи с тем, кто выдал доверенность. Человек в больнице? Покупаем бананчики - и едем! Старенькая бабушка из села приехать не может? Отправляемся к ней! Вы должны быть твердо уверены, что человек, от чьего имени действуют продавцы, дееспособен, что доверенность он выписал добровольно. Кроме того, помните: доверенность, если человек, выдавший ее, умирает, становится недействительной автоматически! А, следовательно, и совершенная по таковой сделка тоже.


Будьте очень внимательными, если документом, подтверждающим право собственности на квартиру является дарственная. Нужно проверить, в каких отношениях состоят даритель и нынешний собственник? Если все укладывается в схемы: «отцы-дети», «внучки-бабушки», то оснований для беспокойства, скорее всего, нет. Но, если некто «вдруг», ни с того ни с сего, подарил квартиру совершенно постороннему человеку, тут, как говорится, возможны варианты. Задумайтесь!


При покупке квартиры не может быть места ни скромности, ни чрезмерной деликатности. Больно дорого это может обойтись. На что следует обратить внимание? В первую очередь на системы электро-, водо-, газоснабжения, на сантехнику и трубы. Поверьте, переклеить обои или даже поменять линолеум на паркет гораздо дешевле и проще, чем сменить всю проводку или коммуникации. Тщательно осматривайте будущее жилье с придирчивостью и дотошностью. Любой серьезный дефект должен немедленно фиксироваться и соответственно влиять на цену покупаемой жилплощади. Потом вы никому ничего не докажете. Кстати, имейте в виду, что покупая квартиру, вы приобретаете не только четыре стены с потолком и полом, но еще и новых соседей. Постарайтесь познакомиться с ними заранее, дабы потом не коротать бессонные ночи по соседству с людьми, неравнодушными к спиртному и шумной компании, или наркозависимых. А ещё лучше пообщаться на эту тему с участковым.


Покупаете квартиру - вносите предваритульную сумму


И ещё один нюанс. Существует, так называемая, страховочная сумма. Настаивайте на ее внесении! Это некая часть денег из вносимых вами за квартиру, она остается, как правило, у представителей риелторской конторы, через которую оформляется сделка, и передается продавцам только после того, как вы заявили, что не имеете к ним претензий. То есть квартира передана вам в нормальном состоянии, а все долги предыдущих жильцов - за коммунальные услуги, телефон и прочее - выплачены до копейки. С момента передачи вам ключей от квартиры попасть туда предыдущие жильцы имеют право только с вашего разрешения и желательно в вашем присутствии. А вообще-то умные люди начинают переезд как раз со смены замков.


Вы решили приобрести квартиру в новостройке? Не забывайте проверить застройщика. Источник информации, которому можно наиболее довериться – клиенты, некогда уже воспользовавшиеся услугами. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией.


Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Внешний вид понравившейся квартиры – не показатель, косметический ремонтик может скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены "вылечить" практически невозможно. Воспользуйтесь услугами независимого эксперта – судя по тому, как оштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.


Из всего выше сказанного напрашивается вывод: не проявляйте излишней доверчивости! Тогда покупка новой квартиры будет для вас и вашей семьи действительно радостью, а не головной болью.


коттеджный городок

 

Портал Недвижимости Украины поможет вам:



Покупка квартиры в Киеве
Покупка квартиры в Харькове
Покупка квартиры в Днепропетровске
Покупка квартиры в Одессе
Покупка квартиры в Донецке
Покупка квартиры во Львове
Покупка квартиры в Николаеве
Покупка квартиры в Полтаве
Покупка квартиры в Кировограде
Покупка квартиры в Ровно
Покупка квартиры в Луганске
Покупка квартиры в Закарпатье
Покупка квартиры в Запорожье
Покупка квартиры в Житомире
Покупка квартиры в Ивано-Франковске
Покупка квартиры в Виннице
Покупка квартиры на Волыне
Покупка квартиры в Сумах
Покупка квартиры в Тернополе
Покупка квартиры в Херсоне
Покупка квартиры в Хмельницком
Покупка квартиры в Черкассах
Покупка квартиры в Чернигове
Покупка квартиры в Черновцах

 

Коттеджные городки Киева и области









Рекламные статьи


Коттеджные поселки

Новостройки Украины

Новостройки

Квартиры в Киеве

Недвижимость

Коттеджный городок

Недвижимость в Украине

Цена и качество жизни в коттеджном городке

Коттеджный городок в кредит




Copyright © Недвижимость Украины