Продать квартиру, дачу, дом, участок земли купить снять сдать коммерческую недвижимость аренда
              Реклама недвижимости
             Работа в сфере строительства
Сортировка по городам:
| Киев | Харьков | Днепропетровск | Одесса | Донецк | Львов | Николаев | Полтава | Кировоград | Ровно | Луганск | Закарпатье | Запорожье | Житомир | Ивано-Франковск | Винница | Волынь | Сумы | Тернополь | Херсон | Хмельницкий | Черкассы | Чернигов | Черновцы |
| АР Крым | Алушта | Бахчисарай | Евпатория | Керчь | Коктебель | Саки | Севастополь | Симферополь | Судак | Феодосия | Ялта |
» Покупка квартир » Продажа квартир » Съем аренда квартиры » Сдача аренда квартиры
» Покупка дома дачи » Продажа дома дачи » Съем аренда дома дачи » Сдача аренда дома дачи
» Покупка коммерческой недвижимости » Продажа коммерческой недвижимости » Съем аренда коммерческой недвижимости » Сдача аренда коммерческой недвижимости
» Покупка участков земли » Продажа участков земли » Съем аренда участков земли » Сдача аренда участков земли

Поговорим о недвижимости:





ПОКУПКА УЧАСТКА ЗЕМЛИ


Покупка участка земли с помошью нашего интернет портала…

Многие люди в наше время стремятся приобрести участки для постройки «дома своей мечты» рядом с которым обязательно должен быть свой некий «зеленый остравок» (небольшой огородик, тенистый сад или же просто зеленая лужайка). Земля уже давно на вес золота. Цены на пригородные участки сейчас растут стремительнее, нежели на квартиры в пределах города. Несмотря на это, спрос остается достаточно высоким.


Купить землю и построить на ней дом проще, чем купить готовый дом с прилегающей территорией: многим это просто не по карману (загородная недвижимость, да и дома в городе, стоят недешево), а многие просто не могут найти подходящий вариант (им хочется что-нибудь «этакое», зачастую то, чего они сами еще не знают, но вот если увидят…).


Что нужно знать при покупке участка земли?

 

Покупка земельного участка таит в себе больше скрытых нюансов, чем покупка квартиры. Юридические ошибки могут привести к признанию сделки недействительной, что будет весьма неприятно для добросовестного покупателя. Поэтому следует более тщательно подходить к оценке документов на земельный участок и проверке их подлинности.


Вариантов «земельного» обмана великое множество. Например, человеку показывают участок, который ему нравится, и он впоследствии его покупает. А при согласовании строительства дома выясняется, что реально приобретенная им земля находится в нескольких километрах от продемонстрированной территории. В таких случаях после заключения договора и произведенной оплаты доказать что-либо очень сложно - нотариус оформляет продажу участка, указанного в акте на право собственности на землю, а не того, который понравился покупателю. Чтобы избежать подобных ситуаций, будущий покупатель должен хотя бы примерно представлять простейшие схемы мошенничества и способы перестраховки от них.


По мнению юристов, при заключении договора покупки земельного участка необходимо внимательно изучать сопутствующие сделке документы. В первую очередь нужно проверить правоустанавливающие документы, в частности, акт на право собственности на землю, который находится у продавца. В акте должен быть указан адрес участка и наименование органа, его выдавшего. Также к нему прилагается план отвода земельного надела и указываются соседи, которые оставляют в документе свои подписи. Также необходимо сверить документы с кадастром, посмотреть схему участка, сверить его план с реальным местонахождением. Если есть сомнения, что он по площади не отвечает указанным в документах размерам, то нужно просто взять и перемерить его. Покупатель имеет на это право.


Обман может заключаться и в неправильно оформленных документах, ведь владельцу земли выдается только акт. Остальные же разрешительные документы, подписанные, к примеру, лицами, не имеющими на это полномочий, остаются в землеустроительных органах. В итоге, нотариус заверяет договор купли-продажи по неправильно оформленным документам. По мнению юристов, если есть сомнения в достоверности документов, покупателю стоит поехать в соответствующий орган местного самоуправления и написать заявление, в котором следует уточнить, по какому адресу находится участок и кто является его собственником. Кроме того, необходимо попросить выдать оригинал акта и подтвердить, действительно ли площадь земельного надела по такой-то улице, такого-то населенного пункта равняется площади, указанной в акте.


 

Купить участок землю и не попасть впросак

 

Приобретая земельный участок, при заключении договора, необходимо обратить внимание на соответствие документа требованиям законодательства. В Земельном кодексе указывается, что такой договор обязательно должен содержать следующие данные:


  • наименование сторон;
  • вид договора (договор купли-продажи);
  • предмет договора (описание земельного участка);
  • документ, подтверждающий право собственности продавца на участок;
  • сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка;
  • сведения о наличии либо отсутствии ограничений на использование участка по целевому назначению;
  • цену договора;
  • обязательства сторон соглашения.

В договоре необходимо также указывать порядок расчетов, экспертную оценку участка, ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договора, случаи прекращения его действия. При этом стороны соглашения не вправе изменить целевое назначение и режим использования земельного участка, а также другие обязательные требования, предусмотренные законом.


Несмотря на то, что передача земельного участка по договору купли-продажи прекращает правомочность предыдущего владельца, права и обязанности третьих лиц по отношению к наделу могут оставаться в силе. Сюда относятся залоговые обязательства (в том числе ипотека), сервитуты, аренда, другие ограничения и обременения.


Когда вы проверили все документы и удостоверились, что все в полном порядке и документы относятся именно к понравившемуся вам участку, можно отправлять «в гости» к нотариусу. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора осуществляется нотариусом по месту нахождения земельного участка. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет документы, подтверждающие право- и дееспособность сторон (паспорт, доверенность представителя), государственный акт на право собственности на землю, наличие прав третьих лиц на участок, а также иные необходимые документы.


После нотариального удостоверения и государственной регистрации договора необходимо обратиться в местный орган земельных ресурсов для перерегистрации права собственности на землю и получения нового государственного акта на ваше имя (нового владельца).


Необходимо помнить, что до момента получения акта нельзя приступать к пользованию земельным участком. Более того, без акта невозможно будет получить разрешение местного совета на строительство каких-либо объектов недвижимости на этом участке.


Чтобы исключить любую возможность обмана при заключении договора купли-продажи земли, юристы советуют будущим покупателям обращаться к их коллегам, специализирующимся на земельном праве. Они проверят правильность заполнения документов, изучат историю земельного надела, сделают необходимые запросы и дадут консультацию относительно конкретного земельного участка. В то же время они не отрицают, что найти профессионала в земельной отрасли не так уж и просто.


 

При покупке земли будьте предельно внимательны

 

Но даже если после заключения сделки выяснится, что документы были оформлены неправильно, юристы не рекомендуют паниковать. Они советуют покупателям написать заявление в суд о признании договора недействительным. Покупатель имеет право вернуть все уплаченные им деньги, а также получить компенсацию за моральный ущерб. Как правило, суды удовлетворяют такие иски. В случае, когда нарушения несущественны, например, если планы участка не совпадают на несколько квадратных метров, покупателю необходимо просто написать соответствующее заявление в кадастровый центр, выдававший этот акт, и приложить к нему договор купли-продажи и другие документы.


Помните, при покупке, как недвижимости, так и земельного участка, не стоит быть слишком доверчивыми, лучше пусть вас посчитают «дотошным» покупателем, чем потом в течение долгих месяцев доказывать всем право на землю. Будьте внимательны при заключении договора, проверяйте каждое слово, и тогда вы станете владельцем земельного участка, а не затянувшегося судебного процесса!




 

Портал Недвижимости Украины поможет вам:



Покупка участка земли в Киеве
Покупка участка земли в Харькове
Покупка участка земли в Днепропетровске
Покупка участка земли в Одессе
Покупка участка земли в Донецке
Покупка участка земли во Львове
Покупка участка земли в Николаеве
Покупка участка земли в Крыму
Покупка участка земли в Полтаве
Покупка участка земли в Кировограде
Покупка участка земли в Ровно
Покупка участка земли в Луганске
Покупка участка земли в Закарпатье
Покупка участка земли в Запорожье
Покупка участка земли в Житомире
Покупка участка земли в Ивано-Франковске
Покупка участка земли в Виннице
Покупка участка земли на Волыне
Покупка участка земли в Сумах
Покупка участка земли в Тернополе
Покупка участка земли в Херсоне
Покупка участка земли в Хмельницком
Покупка участка земли в Черкассах
Покупка участка земли в Чернигове
Покупка участка земли в Черновцах

 

Коттеджные городки Киева и области




Котеджний комплекс МАЄТОК





Рекламные статьи


Коттеджные поселки

Новостройки Украины

Новостройки

Квартиры в Киеве

Недвижимость

Коттеджный городок

Недвижимость в Украине

Цена и качество жизни в коттеджном городке

Коттеджный городок в кредит




Copyright © Недвижимость Украины
Наши проекты: