Земельные участки сравнительно недавно стали объектами купли-продажи – действующий Земельный кодекс Украины был принят лишь в 2001 г., а Гражданский кодекс Украины действует только с начала 2004г. Но, несмотря на это, количество сделок с землей уже достаточно велико и их число растет с каждым днем. Не последнюю роль в этом играет рост цен на землю в столице и пригороде, а также в других крупных городах Украины.

По данным Госагентства по земельным ресурсам за текущий год в Украине было продано в полтора раза больше земельных участков и прав аренды на них, чем за весь 2006 год. Объясняют такую тенденцию стабильным ростом цен на землю и, соответственно, высокой рентабельностью бизнеса перепродажи земель, а также возможной отменой в 2008 году моратория на продажу и перепродажу земель.

Высокая активность на рынке продажи и перепродажи земельных участков, по мнению экспертов, связана с постоянным подорожанием земли, что делает этот бизнес весьма рентабельным. Рост цен на землю в десятки раз превышает рост цен на квартиры и эта тенденция продолжается, что привело к тому, что многие участники рынка принялись скупать и перепродавать земли. Кроме того, по мнению специалистов, земельный бум вызван также относительной безальтернативностью инвестиций. Многие бизнесмены, чей бизнес достиг точки насыщения, диверсифицируют свою деятельность и направляют инвестиции в недвижимость, а люди, уже купившие себе квартиры, теперь настроены построить дачу, для чего и покупают земельные участки.

Продажа участков земли – сложное дело

Сейчас, когда законодательно запрещена продажа земли, инвесторы и бизнесмены любыми правдами и неправдами покупают землю, то в случае отмены моратория желающих будет еще больше. Тогда рост количества проданных земельных участков будет увеличен в первую очередь за счет выкупа ее инвесторами, которые "арендовали землю сроком на 49 лет в надежде, что если не сейчас, так через год будет принят закон об отмене моратория".

По мнению экспертов, цена земельного участка определяется следующими факторами: форма собственности, удаленность от города, целевое назначение, наличие коммуникаций, подъездных путей, охранных зон, рыночная стоимость аналогичных участков в данном районе. Но, несмотря на достаточно широкий перечень факторов влияющих на цену, нередко стоимость участка формируется необоснованно. Запросы владельцев могут быть неадекватными, часто продавец назначает цену за участок в 2-3 раза выше, чем рыночная, без каких-либо обоснований. При этом стоимость сотки земли на таких участках в среднем в 3-4 раза ниже, чем в коттеджных городках в том же районе.

Первое, на что обращает внимание покупатель, - это месторасположение. Продать земельный участок, находящийся в радиусе 15- 25 км от областного центра гораздо проще и более выгодно, чем такой же участок, но на расстоянии, скажем, 40- 50 км.

Сегодня многие покупают землю, что называется, впрок - ведь с каждым месяцем цена купленных участков неумолимо растет. Специалисты, имеющими дело с коттеджной недвижимостью, отмечают, что цена земли под загородным домом иногда составляет не менее трети всей его стоимости. Растет в стоимости недвижимость - растет и цена земли; неудовлетворен спрос - всегда найдутся те, кто решит, что на этом можно неплохо заработать. Специалисты отмечают, что, пока будет продолжаться патовая ситуация с сельскохозяйственной землей, ждать падения цен на нее не приходится. А тут еще подогревают ситуацию попытки некоторых депутатов вносить поправки в существующий мораторий на продажу земли (недавно социалисты предложили ввести мораторий еще и на изменение целевого назначения земельных участков).

Кроме того, рост цен на «квадрат» жилой недвижимости в городе часто вынуждает обращать внимание на землю за его пределами. Вот и еще одна причина для роста цен на загородную недвижимость, и в первую очередь на землю.

Продать участок земли выгодно….

Всем понятно, что дороже всего стоит земля возле столицы и городов-миллионников. Аналитики утверждают, что цены вырастут еще больше, что не в последнюю очередь связано с возможностью появления на украинском горизонте больших зарубежных сетей: именно они в перспективе станут покупателями больших земельных участков площадью свыше десяти гектаров. Но не стоит забывать и о традиционных потребителях. Среди них - и те, кому земля требуется в небольших объемах (частные застройщики), и те, кого удовлетворят только большие площади, поскольку только на них возможно нормальное функционирование современных логистических комплексов.

Тем, кто думает немного подзаработать на участке, доставшемся в наследство, специалисты не советуют продавать землю сейчас. Говорят, что к весне земля подорожает по крайней мере на четверть: как-никак, весна и лето - самое удобное время для строительства. Есть и другие факторы, которые в будущем повлияют на ситуацию с земельными участками. Один из моментов - политический. До тех пор, пока будет действовать мораторий на отведение земельных участков, сохранится почва для спекуляций, а это, как показывает опыт, лучший способ половить рыбку в мутной воде, даже если речь идет о суше… Это - целый океан. Не случайно глава Госкомзема заметил, что только по предварительным оценкам общая нормативная стоимость земельных ресурсов Украины составляет 362 трлн. грн. И это не говоря о цене рыночной…

Портал Недвижимости Украины поможет вам:

Покупка квартир

Продажа квартир

Аренда квартиры

Покупка дома дачи

Продажа дома дачи

Аренда дома дачи

Покупка коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Покупка участка земли

Продажа участка земли

Аренда участка земли