Продать квартиру, дачу, дом, участок земли купить снять сдать коммерческую недвижимость аренда
              Реклама недвижимости
             Работа в сфере строительства
Сортировка по городам:
| Киев | Харьков | Днепропетровск | Одесса | Донецк | Львов | Николаев | Полтава | Кировоград | Ровно | Луганск | Закарпатье | Запорожье | Житомир | Ивано-Франковск | Винница | Волынь | Сумы | Тернополь | Херсон | Хмельницкий | Черкассы | Чернигов | Черновцы |
| АР Крым | Алушта | Бахчисарай | Евпатория | Керчь | Коктебель | Саки | Севастополь | Симферополь | Судак | Феодосия | Ялта |
» Покупка квартир » Продажа квартир » Съем аренда квартиры » Сдача аренда квартиры
» Покупка дома дачи » Продажа дома дачи » Съем аренда дома дачи » Сдача аренда дома дачи
» Покупка коммерческой недвижимости » Продажа коммерческой недвижимости » Съем аренда коммерческой недвижимости » Сдача аренда коммерческой недвижимости
» Покупка участков земли » Продажа участков земли » Съем аренда участков земли » Сдача аренда участков земли

Поговорим о недвижимости:





ПРОДАЖА УЧАСТКА ЗЕМЛИ


Продажа участка земли с помошью нашего интернет ресурса…

Земельные участки сравнительно недавно стали объектами купли-продажи – действующий Земельный кодекс Украины был принят лишь в 2001 г., а Гражданский кодекс Украины действует только с начала 2004г. Но, несмотря на это, количество сделок с землей уже достаточно велико и их число растет с каждым днем. Не последнюю роль в этом играет рост цен на землю в столице и пригороде, а также в других крупных городах Украины.


По данным Госагентства по земельным ресурсам за текущий год в Украине было продано в полтора раза больше земельных участков и прав аренды на них, чем за весь 2006 год. Объясняют такую тенденцию стабильным ростом цен на землю и, соответственно, высокой рентабельностью бизнеса перепродажи земель, а также возможной отменой в 2008 году моратория на продажу и перепродажу земель.


Высокая активность на рынке продажи и перепродажи земельных участков, по мнению экспертов, связана с постоянным подорожанием земли, что делает этот бизнес весьма рентабельным. Рост цен на землю в десятки раз превышает рост цен на квартиры и эта тенденция продолжается, что привело к тому, что многие участники рынка принялись скупать и перепродавать земли. Кроме того, по мнению специалистов, земельный бум вызван также относительной безальтернативностью инвестиций. Многие бизнесмены, чей бизнес достиг точки насыщения, диверсифицируют свою деятельность и направляют инвестиции в недвижимость, а люди, уже купившие себе квартиры, теперь настроены построить дачу, для чего и покупают земельные участки.


 

Продажа участков земли – сложное дело

 

Сейчас, когда законодательно запрещена продажа земли, инвесторы и бизнесмены любыми правдами и неправдами покупают землю, то в случае отмены моратория желающих будет еще больше. Тогда рост количества проданных земельных участков будет увеличен в первую очередь за счет выкупа ее инвесторами, которые "арендовали землю сроком на 49 лет в надежде, что если не сейчас, так через год будет принят закон об отмене моратория".


По мнению экспертов, цена земельного участка определяется следующими факторами: форма собственности, удаленность от города, целевое назначение, наличие коммуникаций, подъездных путей, охранных зон, рыночная стоимость аналогичных участков в данном районе. Но, несмотря на достаточно широкий перечень факторов влияющих на цену, нередко стоимость участка формируется необоснованно. Запросы владельцев могут быть неадекватными, часто продавец назначает цену за участок в 2-3 раза выше, чем рыночная, без каких-либо обоснований. При этом стоимость сотки земли на таких участках в среднем в 3-4 раза ниже, чем в коттеджных городках в том же районе.


Первое, на что обращает внимание покупатель, - это месторасположение. Продать земельный участок, находящийся в радиусе 15- 25 км от областного центра гораздо проще и более выгодно, чем такой же участок, но на расстоянии, скажем, 40- 50 км.


Сегодня многие покупают землю, что называется, впрок - ведь с каждым месяцем цена купленных участков неумолимо растет. Специалисты, имеющими дело с коттеджной недвижимостью, отмечают, что цена земли под загородным домом иногда составляет не менее трети всей его стоимости. Растет в стоимости недвижимость - растет и цена земли; неудовлетворен спрос - всегда найдутся те, кто решит, что на этом можно неплохо заработать. Специалисты отмечают, что, пока будет продолжаться патовая ситуация с сельскохозяйственной землей, ждать падения цен на нее не приходится. А тут еще подогревают ситуацию попытки некоторых депутатов вносить поправки в существующий мораторий на продажу земли (недавно социалисты предложили ввести мораторий еще и на изменение целевого назначения земельных участков).


Кроме того, рост цен на «квадрат» жилой недвижимости в городе часто вынуждает обращать внимание на землю за его пределами. Вот и еще одна причина для роста цен на загородную недвижимость, и в первую очередь на землю.


 

Продать участок земли выгодно….

 

Всем понятно, что дороже всего стоит земля возле столицы и городов-миллионников. Аналитики утверждают, что цены вырастут еще больше, что не в последнюю очередь связано с возможностью появления на украинском горизонте больших зарубежных сетей: именно они в перспективе станут покупателями больших земельных участков площадью свыше десяти гектаров. Но не стоит забывать и о традиционных потребителях. Среди них - и те, кому земля требуется в небольших объемах (частные застройщики), и те, кого удовлетворят только большие площади, поскольку только на них возможно нормальное функционирование современных логистических комплексов.


Тем, кто думает немного подзаработать на участке, доставшемся в наследство, специалисты не советуют продавать землю сейчас. Говорят, что к весне земля подорожает по крайней мере на четверть: как-никак, весна и лето - самое удобное время для строительства. Есть и другие факторы, которые в будущем повлияют на ситуацию с земельными участками. Один из моментов - политический. До тех пор, пока будет действовать мораторий на отведение земельных участков, сохранится почва для спекуляций, а это, как показывает опыт, лучший способ половить рыбку в мутной воде, даже если речь идет о суше… Это - целый океан. Не случайно глава Госкомзема заметил, что только по предварительным оценкам общая нормативная стоимость земельных ресурсов Украины составляет 362 трлн. грн. И это не говоря о цене рыночной…




 

Портал Недвижимости Украины поможет вам:



Продажа участка земли в Киеве
Продажа участка земли в Харькове
Продажа участка земли в Днепропетровске
Продажа участка земли в Одессе
Продажа участка земли в Донецке
Продажа участка земли во Львове
Продажа участка земли в Николаеве
Продажа участка земли в Крыму
Продажа участка земли в Полтаве
Продажа участка земли в Кировограде
Продажа участка земли в Ровно
Продажа участка земли в Луганске
Продажа участка земли в Закарпатье
Продажа участка земли в Запорожье
Продажа участка земли в Житомире
Продажа участка земли в Ивано-Франковске
Продажа участка земли в Виннице
Продажа участка земли на Волыне
Продажа участка земли в Сумах
Продажа участка земли в Тернополе
Продажа участка земли в Херсоне
Продажа участка земли в Хмельницком
Продажа участка земли в Черкассах
Продажа участка земли в Чернигове
Продажа участка земли в Черновцах

 

Коттеджные городки Киева и области




Котеджний комплекс МАЄТОК





Рекламные статьи


Коттеджные поселки

Новостройки Украины

Новостройки

Квартиры в Киеве

Недвижимость

Коттеджный городок

Недвижимость в Украине

Цена и качество жизни в коттеджном городке

Коттеджный городок в кредит




Copyright © Недвижимость Украины
Наши проекты: